建筑工程滲漏水維修是一項復雜而又困難的綜合性工作，需在現場查勘的基礎上，通過調查獲得多方面資料，結合各種檢測方法和以往經驗，作出正確的滲漏原因判斷后，根據工程實際可操作的條件，確定最終維修方案。

　　關于建筑滲漏水的成因，下面引用《美國建筑防水手冊》提到的兩個基本原理。

　　1）“90%-1%原理”：近90%的滲漏水問題都出現在僅占整個建筑或結構表面面積不到1%的細部節點部位。這些細部節點包括：女兒墻壓頂、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室變形縫等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現各種滲漏水問題。盡管現代建筑技術在不斷發展，但滲漏水問題還將長期存在。

　　2）“99%原理”：99%的滲漏水都不是由于材料失效導致的，而是與防水設計和施工質量有關。這里所指材料，是指符合國家標準質量要求的材料，而非指假劣低質材料。設計選材不當、防水構造設置不當、施工細部處理不當才是導致滲漏水現象的主要原因。